365淘房 合肥站 進入年底，合肥樓市一直處於嚴格的調控之下，雖漲勢洶洶，但也難有2016年的暴漲行情。進入2018年，合肥樓市依然被人看好，限價已破，對於購房者來說，買房之路將更加艱難！
看點01、合肥年底網簽量猛增，12月共簽約2404套房，濱湖高價盤紛紛備案
12月份，合肥市區的銷量出現瞭爆發式的增長！
2017年12月份合肥市區共網簽2404套房，環比增長6.5%，已經呈現連續2周增長的現象。
12月底，合肥新房均價為14276元/㎡，環比上升瞭1.91%。12月，濱湖區不少高價盤紛紛開盤，從而拉高瞭市區樓盤的整體均價。
在區屬的銷售變化中，12月份合肥4區的成交量都有較大的提升。濱湖區更是漲到800套以上，有7區的成交量突破瞭100套。
從區域樓盤的網簽量上可以發現，前十名當中濱湖區有5傢樓盤的入圍。
濱湖區進入12月份，開盤量大增，大量積壓的房源得以網簽。對於購房者來說也可以早早的辦理房貸，以免利率的增加。
看點02、楊紅旭預測，2018年房價還要漲3%，10月份左右才會出現負增長
全國樓市專傢楊紅旭在他的文章中提到，明年房價還要同比漲幅3%。
2017年1-11月份，全國商品房成交均價7879元/平方米，同比增長4.4%。
主要原因一方面在新一輪調控之下熱點城市新房定價受限，另一方面近期三四線城市成交比重上升也拉低瞭商品房均價。
一線城市受制於嚴厲的調控政策和預售審批，上漲動能枯竭，步入下跌通道，已連續4月環比負增長。
二線城市中，部分熱點城市過熱的樓市已經美國商標註冊降溫，樓市基本穩定。
三線城市此前由於政策總體寬松和去庫存等利好，房價環比增幅超過一線城市和二線城市，但是目前有趨穩趨勢，增幅保持在較為合理的范圍。
通過走勢圖可以發現，明年房價同比還要上漲3%左右！
一是2018年限價因素仍然存在，抑制熱點城市的房價漲幅；
二是從近幾年房價增長趨勢看，整體呈現慣性上漲態勢，房價粘性較強，由於2017年多數城市房價基期值不算高，因此2018年全年仍將呈現上漲態勢；
三是由於價格變化滯後於成交量，預計2018年樓市入冬，情況類似2014年，成交量下跌的同時價格繼續上漲，但漲幅有所收窄。
2018年全國70個大中城市房價，預計一季度市場會逐漸降溫，房價環比增幅會持續收窄。
而到瞭2018年5月前後，房價指數環比美國商標註冊推薦增幅將由正轉負，也即出現短周期性質的下跌拐點。受房價指數環比增幅收窄進而下跌的影響，預計70城房價同比增幅將在2018年停留在下行通道，預計到2018年10月前後或將從正增長轉變為負增長。
看點03、12月新盤入市量降低，房管局暫緩銷許領取，明年合肥可買的房子更少瞭
眾所周知，供大於需，房價就會下跌，但如果供小於需，那麼房子還是很難買到！
進入11月，合肥房企加快瞭領取銷售許可的速度。當月有超過60傢樓盤領取瞭銷售許可，其中住宅項目領取銷許的就有50傢，這個量相比前幾個月都有所提高。
而且在11月29號當天，合肥更是罕見的18盤備案。對於房企如此快速的入市，也是跟房管局放開銷許領取有關。
但是進入12月之後，這種瘋狂的現象就不再出現。
當月僅有7傢樓盤領取銷許。可選樓盤的減少，相對的買房壓力就會增大，對於購房者來說2018年將會是買房最難的一年。
看點04、限價已破、限購放水！2018年2萬+樓盤全面爆發
目前合肥限價已經被突破，限購也遭 放水 ，隨著高價地的上市，2018年市區2萬+樓盤即將遍地開花。
1、地美國商標申請王沖破限價
近日，合肥高新區最貴地王盤首次備案，毛坯高層備案均價20881.98元/㎡，一舉刷新瞭高新區毛坯高層的房價天花板。
針對新房備案價節節攀升的原因，合肥市房產局回復：經市場處調查，我市實行新建商品住房銷售明碼標價備案管理，商品住房銷售價格均經價格管理部門備案。受區位條件、樓盤品質等因素影響，不同項目商品住房存在一定的價格差異系正常市場現象。
對於市房產局的回復，我其實並不意外。要知道這個項目的住宅樓面價就達到瞭16159元/㎡，入市新房賣2萬+也在情理之中，說實話，如果不是現在嚴格限價控制的話，價格可能還會更高，因為面粉價擺在這瞭。
2、高價盤全面湧來
面粉價決定面包價，地價上漲是房價上漲的根本動力。2016年的土市狂潮中誕生瞭太多高價地王。當時一些地塊的住宅樓面價就超過瞭區域在售樓盤價格，典型的 面粉價超過面包價 ，因此，即便是現在虧本賣，都可能刷新區域房價天花板。
據統計，合肥市區目前有37傢純新盤等待上市（北雁湖金茂灣已經開盤）。具體分佈為：高新區4傢、濱湖區5傢、廬陽區6傢、包河區6傢、新站區7傢、瑤海區7傢、蜀山區2傢。
從住宅樓面價來看，這37個項目中，有24個項目的住宅樓面價 破萬 。其中，住宅樓面價最高達22103元/㎡。
住宅樓面價1-1.5萬/㎡的項目共有11個；住宅樓面價1.6-2萬/㎡的項目共有11個，住宅樓面價2萬/㎡以上的項目共有2個。
結合住宅樓面價以及產品、區位等因素來看，合肥預計將有20個項目要賣到2萬+。其中。濱湖區、高新區、廬陽區的2萬+樓盤最多，未來買房門檻將進一步提高。
3、限購遭 放水
2016年10月2日，合肥出臺限購政策。在市區（不含四縣一市）范圍內，暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民傢庭出售新建商品住房和存量住房。
合肥限購政策的出臺，打擊瞭一大批投資客，讓市場的供求關系得到一定的緩和。但是從目前來看，合肥限購遭到 放水 。
據瞭解，目前合肥不少樓盤都為外地人買房開瞭 綠色通道 。合肥某盤的置業顧問透露：外地人沒有社保也能在市區買房， 你可以先訂房，交首付，我們和你草簽合同，等到你社保期滿瞭，我們再簽正式合同 。
這也就意味著，那些社保不滿1年的購房者也能在合肥市區買房，這無疑釋放瞭一大批購房需求。
總結
如今是政府給予購房者買房的窗口期，這種情況跟2012年限購時很像。2018年房價雖得到控制，但是買房成本還在不斷增加！買房會更加的艱難！返回合肥365淘房
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